안심전환대출 조건,신청방법은?
요즘 주택담보대출 금리가 계속 오르고 있는데요, 정부에서 장기 고정금리로 갈아탈 수 있는 안심 전환대출을 출시했습니다. 오늘은 오늘은 안심 전환 대출 신청 방법과 내용을 정리해 볼까 합니다.
목차
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1. 안심전환대출 순서
① 대출 접수 (5부제 적용)
② 주택금융공사에서 대상자 확정
③ 추가 서류 제출 + 대출 심사 진행
④ 취급기관에서 대출약정 + 대출 실행
2. 안심전환대출 대상은?
- 2022년 8월 16일까지 실행된 1,2 금융권 변동금리 대출
- 등기부등본 상 주택으로 구분되어야 함 (오피스텔 불가)
- 국내 거소 중인 민법상 성년
- 주택가격 4억 원 이하 + 부부합산 연소득 7천만 원 이하인 자
- 해당 주택담보 대출 외 주택이 없는 자 (즉, 현재 1 주택자)
* 분양권 입주권, 주택을 지분으로 보유한 경우도 주택 보유수에 포함됩니다.
* 아파트, 다세대, 연립, 단독주택, 다가구 가능합니다.
3. 대상자 자격 확인은?
① 시세 검색을 통해 주택가격을 확인해 봅니다.
(KB시세, 한국부동산원 시세, 시세 없을 경우 공시 가격, 공시 가격 없는 경우 감정평가)
② 주택금융공사 또는 해당 은행 인터넷뱅킹 또는 스마트 뱅킹에서 안심전환 대출 검색 후 체크리스트를 통해 대상자가 맞는지 확인해 봅니다.
4. 안심전환대출 은행은?
제 1금융권, 제 2금융권에서 실행된 주택담보대출 모두 신청할 수 있습니다. 신청방법이 다른데요.
농협은행, 국민은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행, 기업은행은 영업점이나, 홈페이지나 모바일뱅킹으로 접수하면 됩니다.
만약 대출이 위의 6대 은행이 아닌 경우 주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr)나 주택금융공사 어플로 접수하면 됩니다.
예를 들어, 지역농협이나 새마을금고나 수협 대출인 경우 주택금융공사로 접수하면 됩니다.
만약 기존 대출이 여러 금융기관에 걸쳐있다면, 첫번째 대출 금융기관을 기준으로 신청하면 됩니다.
본인과 배우자의 공동인증서 또는 금융인증서가 필요합니다.
5. 안심전환대출 대출 한도는?
기존 대출 잔액 내에서 최대 2억 5천만 원 까지 가능합니다. 증액 대환은 불가능 합니다.
LTV 70%, DTI 60% 이하이며, DSR을 적용하지 않습니다.
투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역을 따지지 않고 똑같이 적용해 줍니다.
대출 만기를 길게 할 수록 DTI가 낮아집니다.
6. 안심전환대출 상환방식은?
① 원금균등 상환방식
② 원리금 균등 상환방식
매달 내야하는 돈이 같은 원리금균등 상환방식으로 보통 선택하실 텐데요, 원리금균등상환방식으로 4억원을 30년으로 대출받으면 내야 하는 총 이자는 287,414,792입니다.
원금균등 상환방식으로 4억원을 30년으로 대출받으면 내야 하는 총 이자는 240,502,272 입니다.
원리금균등 상환방식이 30년 동안 내야하는 총 이자가 46,912,520원이 더 많습니다.
여유가 되신다면 원금균등 상환방식을 추천드립니다. 대신 원금균등 상환방식이 초반에는
내야 하는 원리금 총액이 많아서 부담이 될 수 있습니다.
7. 안심전환대출 금리는?
대출기간 10년인 경우는 금리 3.8%
대출기간이 15년인 경우는 금리 3.9%
대출기간이 20년인 경우는 금리 3.95%
대출기간이 30년인 경우는 금리 4%
입니다.
연소득 6천만 원 이하, 만 39세 이하인 저소득 청년인 경우 금리를 0.1% 인하해 줍니다. 대출 신청 접수일 2022년 9월 15일 기준 1982년 9월 16일 이후 출생자는 금리 인하가 가능합니다.
예를 들어, 4억 원을 30년 원리금 균등 할부 상환으로 대출을 받는 다면, 매달 1,909,661을 내면 되는데,저소득 청년이면 1,886,673을 내면 됩니다.
8. 안심전환대출 취급대상 아닌 대출은?
① 한국주택금융공사 보금자리론 또는 적격대출
② 내집마련 디딤돌 대출 (주택도시 기금 대출)
③ 마이너스통장
④ 전세자금대출, 전세보증금 담보대출
⑤ 중도금 대출, 이주비 대출
⑥ 건물 미등기 상태인 잔금대출
⑦ 만기까지(5년 이상) 금리가 고정된 주택담보 대출
⑧ 기업대출
9. 안심 전환대출 신청서류는?
신분증
주민등록등본
주민등록 초본
* 직장인 : 건강보험료 납부확인서 + 건강보험료 자격득실 확인서
재직증명서
2020년 근로소득원천징수 영수증
2021년 근로소득원천징수 영수증
* 사업자 : 건강보험료 납부확인서
사업자등록증명원
2020년 소득금액 증명원
2021년 소득금액 증명원
* 연금소득자는 수급권자 확인서 + 연금수령 증명서
10. 안심전환대출 문의는?
한국주택금융공사 콜센터 1688-8114
국민은행 콜센터 1588-9999
농협은행 콜센터 1661-3000
우리은행 콜센터 1588-5000
신한은행 콜센터 1577-8000
하나은행 콜센터 1588-1111
기업은행 콜센터 1588-2588
9월 28일(수)까지는 주택 가격 3억 원까지만 신청할 수 있었는데요, 10월 6일(목)부터는 주택 가격 4억 원까지 신청할 수 있습니다. 마스크 신청할 때처럼 요일제를 적용합니다. 소득이 7천만 원 이상인 사람은 내년에 예정되어 있는 '일반형'안심 전환대출을 신청할 수 있습니다.
요즘 대출금리가 너무 올라 가계경제에 부담이 많이 되는데요, 조건이 되신다면 안. 심. 전. 환. 대. 출로 갈아타시는 것이 유리합니다. 안심 전환 대출로 기존 주택담보대출 상환 시 중도상환 수수료도 면제해 줍니다. 단, 안심 전환 대출 금액이 대환 대출 금액 보다 작아서 본인 돈을 추가하여 상환하는 경우 중도상환수수료가 발생합니다.
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